土地活用とは

土地に新たな活用価値を与える。
収益と資産を生み出す、戦略的な土地活用

土地活用とは、相続や遊休状態の土地を、将来に繋がる収益資産へと転換する考え方です。エスリードアパートメントでは、「土地を売却する」という選択と、「アパートを建てて収益化する」という選択の両方に対応。立地特性や市場動向、オーナー様の資産状況を踏まえ、固定資産税対策や相続、管理負担、将来的な資産承継や資産価値の維持まで総合的に見据えた活用方法をご提案します。

エスリードアパートメントが提供する2つの土地活用プラン

1. 土地の買取
土地を「現金化」したい方へ

エスリードアパートメントでは、仲介ではなく“直接買取”による土地売却をご提案しています。売却先探しや長期の販売活動を必要とせず、条件が合えばスピーディーな契約・決済が可能です。相続対策や資産整理、今後の運用方針を見直したい方にとって、土地を「現金」という流動性の高い資産へ転換できる点は大きなメリットとなります。

このような方におすすめ

土地の買取で実現できること

短期間での現金化が可能

市場に出して買主を探す「仲介」と異なり、直接買取により売却期間を短縮できます。周囲に知られずに進めたい場合や、資産整理を急ぐ方にも柔軟に対応可能です。

売却の確実性が高い

価格交渉や買主都合によるキャンセルリスクが少なく、条件が合えば契約から決済までスムーズに進行します。計画的に資産整理を進めたい方にとって安心できる選択肢です。

相続・資産整理の選択肢が広がる

将来の相続対策として、土地を現金化することで分配しやすい資産形態に変えることができます。共有名義や管理負担を避け、家族間のトラブル予防にもつながります。

管理負担から解放される

固定資産税の支払いや草刈り、近隣トラブル対応など、土地保有に伴う日常管理から解放されます。遠方に住んでいる方や管理が難しい方にも適した選択です。

複雑な条件の土地にも対応

立地や形状、接道などの条件に制約がある土地でも相談が可能です。一般的な市場では売却が難しいケースでも、活用ポテンシャルを踏まえた提案ができるのが強みです。

2. アパート経営
土地を「収益資産」として残したい方へ

土地を手放さず、長期的な収益源として活かす選択肢として、新築一棟アパート「REGIES」による賃貸経営をご提案しています。分譲マンション事業で培った品質思想をベースに、敷地条件やエリア特性に合わせたプランニングを実施。建築後の管理・運営までを見据えた体制で、資産を長期的に育てていく土地活用を可能にします。

このような方におすすめ

アパート経営で実現できること

家賃収入による継続的な収益確保

入居者からの家賃収入によって、毎月安定したキャッシュフローを得ることができます。給与収入とは異なる収益源を持つことで、資産形成の選択肢が広がります。

土地を活かした資産価値の最大化

土地と建物を一体で保有することで、不動産としての総合的な資産価値を高められます。将来的な売却や資産承継の選択肢も広がり、柔軟な資産設計が可能になります。

融資を活用した資産形成

自己資金だけでなく金融機関の融資を活用することで、手元資金を抑えながら不動産資産を保有できます。長期借入を前提に、計画的な資産形成を進められます。

税務上のメリットの活用

建物の減価償却や必要経費の計上により、所得税・住民税の負担を抑えることが可能です。収益と節税を組み合わせ、将来を見据えたバランスのよい運用を目指せます。

出口戦略を見据えた柔軟な運用

長期保有だけでなく、売却・組み替え・承継など、将来を見据えた柔軟な出口設計が可能です。ライフステージに合わせて資産の活かし方を継続的に調整できます。

土地活用でよくある不安と、その向き合い方

土地活用は「活かすか、手放すか」という単なる選択ではなく、資産全体の方向性を定める重要な判断です。立地、市場性、税務、将来設計など多面的な不安に対し、感覚ではなくデータと論理に基づいて整理し、納得できる判断材料をご提示します。短期視点に偏らず、中長期での資産保全と意思決定の質を高める視点で支援します。

売却か活用か、判断軸が見えない売却か活用かの判断基準がわからず、検討が止まってしまうケースは少なくありません。目先の条件だけで判断してしまい、後悔を招く不安もあります。エスリードアパートメントの対応売却・活用の両方を同時に整理し、税務・将来設計まで含めた比較資料をご提示します。特定の選択肢への誘導は行いません。

この立地で本当に成立するのか立地条件や土地形状によって、選択肢が限られてしまうのではないかという不安があります。一般的な活用論が当てはまらないケースも少なくありません。エスリードアパートメントの対応市場データと取引事例を基準に、収益性と流動性の両面から成立可能性を検証します。現実的でない選択肢は無理に提示しません。

判断を先延ばしにした場合の影響「今動かない」という選択が、将来どのような影響をもたらすのかが見えにくいという不安があります。放置期間が長くなるほど、判断が難しくなります。エスリードアパートメントの対応維持コストと機会損失を整理し、数値で可視化します。拙速に結論を迫ることなく、納得して判断できる状態へと丁寧に導きます。

将来の売却や承継で不利にならないか建築や売却の判断が、将来の資産選択肢を狭めてしまわないか不安に感じる方は少なくありません。後戻りできない判断を避けたいという慎重な心理があります。エスリードアパートメントの対応将来の売却や承継も見据えた設計を行い、複数の選択肢を現実的に残します。一度の判断で将来の選択肢を狭めない計画を重視しています。

エスリードアパートメントの土地活用が選ばれる理由

土地活用は「何を建てるか」ではなく、「どの判断が将来の選択肢を広げるか」が本質です。エスリードアパートメントは、売却と建築の両方を現実的に検討できる体制を整え、短期的な利回りではなく、資産全体の整合性と将来の柔軟性を重視した土地活用をご提案しています。

5.「事業としての土地活用」という考え方

土地活用を単なる収益手段ではなく「資産戦略の一部」として捉えています。賃料収入に加え、将来の売却、資産の組み替え、相続・承継といった出口までを設計の前提としています。さらに、資金流動性やリスク分散の観点も踏まえ、資産全体のバランスを意識した設計を重視。短期的な利益や表面的な利回りではなく、「選択肢を残し続けられる状態」を守ることを目的にしています。お客様の資産背景と人生設計に即した判断軸づくりを支援します。