アパート経営とは
土地と建物を一体で所有し、価値を育てる。 長期に収益を生む、堅実なアパート経営
アパート経営は、土地と建物を一体で所有し、長期的に安定した収益と資産価値を築く不動産投資です。かつては土地オーナーに限られるものと考えられていましたが、現在では、土地付きの物件を購入することで、どなたでも始められます。エスリードアパートメントは、分譲マンション事業で培った品質と管理体制を活かし、“安心して持ち続けられる資産”としてのアパート経営を実現します。
アパート経営はこのような方におすすめ
アパート経営でできること
アパート経営は、土地と建物を一体で所有し、入居者との賃貸契約を通じて長期に安定した収益を得る不動産運用の一つです。建物の維持管理を行いながら家賃収入を得ることで、将来にわたる資産形成・節税・承継など、さまざまな目的に活用することができます。株式や投資信託のように日々の相場に左右されにくく、堅実に資産を育てたい方に選ばれています。
家賃収入による安定的なキャッシュフロー
アパート経営の最大の特徴は、毎月の家賃収入という「定期的な現金収入」が得られることです。入居者がいる限り、景気変動や物価上昇の影響を受けにくく、給与所得に依存しない第二の収入源を確保できます。特に都市部では単身世帯の増加や住環境ニーズの多様化により、質の高い賃貸住宅への需要が安定しており、長期的な運用に適しています。安定したキャッシュフローが、資産拡大や将来設計の基盤を支えます。
減価償却を活用した節税効果
建物部分を「減価償却資産」として計上できるため、税務上の経費として所得を圧縮し、所得税・住民税の節税効果が得られます。また、相続時には建物や土地の評価額が時価より低く算定されるため、相続税の負担を抑えることもできます。こうした税制メリットを活かし、手取り利回りを高めつつ資産を効率的に運用できます。単なる投資ではなく、長期的な“資産戦略”として位置づけられるのがアパート経営の強みです。
融資を活用したレバレッジ運用
アパート経営は、自己資金だけでなく、金融機関の融資を活用して始められる投資です。レバレッジ効果により、少ない資金で大きな資産を運用し、家賃収入から返済を行いながら着実に資産を拡大できます。実物資産として担保価値が明確なため、金融機関からの評価も高く、長期借入にも適しています。融資を活かして運用規模を拡大し、効率的に資産を形成しながら、将来的な不動産拡張やポートフォリオ構築にも繋げられます。
土地・建物の一体所有による安定性
区分マンション投資とは異なり、アパート経営では土地と建物を一体で所有します。このため、建物だけでなく土地自体の価値が資産を下支えする構造になっており、長期的な価格安定が期待できます。また、管理組合などの影響を受けずに、オーナー自身が資産運用や修繕計画を自由にコントロールできる点も大きな魅力です。所有の自由度と安定性が高く、将来にわたって“自らの判断で資産を守り育てる”ことができます。
長期保有による資産価値の維持・成長
アパートは短期転売を目的とした投資ではなく、保有しながら収益を積み上げる「長期運用型の資産」です。適切な修繕やリフォームを行うことで、築年数が経過しても入居者の満足度を維持し、安定した入居率を保てます。また、立地や管理状態が良好であれば、将来的に売却益を得る可能性もあり、“使いながら増やす”資産形成が可能です。長期保有は、安定したキャッシュフローと同時に、資産全体の堅実な成長を促します。
売却・承継まで見据えた柔軟な運用
アパート経営は、長期保有だけでなく、ライフステージや資産状況に応じて“出口戦略”を柔軟に設計できる投資です。市場の動向や相続のタイミングに合わせて一棟単位で売却できる他、資産承継の際も分割しやすく、相続対策としての有効性も高いです。将来の資金需要やライフプランの変化にも対応しやすく、長期運用で安定した収益を得ながら、売却益や承継メリットまで視野に入れられる点が、アパート経営の大きな強みです。
アパート経営と区分マンション投資の違い
不動産投資にはさまざまな形があります。中でも、アパート経営と区分所有マンション投資は、よく比較される代表的な2つのスタイルです。それぞれにメリット・デメリットがあり、投資規模やリスク、運用の自由度も異なります。特徴を正しく理解し、自分の目的に合った資産運用の形を選ぶことが大切です。
アパート経営のメリットとデメリット（リスク）
アパート経営は、安定した収益と長期的な資産形成を両立できる不動産投資のひとつです。一方で、長期運用だからこそ注意すべきポイントもあります。正しく理解し、適切に対策を講じることで、安心して続けられる資産運用が可能になります。
アアパート経営の主なメリット
アパート経営の主なデメリット
アパート経営にはリスクもありますが、いずれも事前の設計・パートナー選びで軽減できるものです。メリットとリスクを正しく理解し、自分に合った運用を行うことで、長期的な資産形成につなげることができます。
エスリードアパートメントが選ばれる理由
新築一棟アパート経営には、立地選び、商品設計、管理体制、資金計画など多くの要素が関わります。エスリードアパートメントは、分譲マンションで培ってきたノウハウを活かし、「入居者が選び続ける住まい」と「オーナーが持ち続けやすい資産」の両立を目指したアパート経営をご提案します。
都市型分譲マンションで培った「住まいづくり」の蓄積
エスリードグループは、1992年の創業以来、関西圏を中心に新築分譲マンション「エスリード」シリーズを展開し、累計62,000戸超の住宅供給実績を重ねてきました。都市部における単身者・共働き世帯の暮らし方や、賃貸ニーズ・間取りトレンドなど、長年の事業を通じて蓄積してきたデータと経験値を、一棟アパートの企画にも反映しています。「どのエリアで、どのような入居者を想定し、どんな住まいを提供するか」という発想から、賃料水準・入居ニーズ・将来の資産価値までを見据えた商品設計を行うことで、長期の運用を前提としたアパート経営をサポートします。
「REGIES」が実現する、入居者に選ばれ続ける一棟
エスリードアパートメント独自の新築一棟アパートブランド「REGIES（レジエス）」は、分譲マンションと同水準の住宅品質を目指して丁寧に設計されています。耐震等級3・劣化対策等級3・住宅性能評価の取得を前提とした構造・性能に加え、共用部やアプローチ、エントランスの意匠にも細やかに配慮し、「投資用だから最低限」ではない住まいづくりを行っています。こうした品質は、長期入居を促し、賃料水準の維持や空室リスクの抑制にも直結します。アパート経営において重要な「長く選ばれ続ける建物」であることを重視している点が、REGIESの大きな特徴です。
土地仕入れから運用までを見据えた一貫した体制
エスリードグループでは、用地仕入れ・企画・設計・販売・管理をグループ各社とパートナー企業が連携して担う体制を整えています。アパート用地の選定でも、周辺の賃貸市況や人口動態、生活利便性を踏まえ、賃貸需要と収益性の高い土地を厳選しています。また、設計段階から将来の管理運営まで見据えた計画を行い、入居募集のしやすさや日常のメンテナンス性にも配慮しています。建てて終わりではなく、「運用し続けやすい」一棟づくりを徹底している点が特徴です。管理もグループ会社や信頼できる管理パートナーと連携し、入居募集・家賃管理・建物維持までトータルで支援します。
“数字だけ” ではない、リスクも含めた資産設計の提案
アパート経営は、表面利回りだけを見て判断できる投資ではありません。空室リスクや修繕費、金利変動、出口戦略など、長期の視点で検討すべき要素が複数存在し、総合的な判断が求められます。エスリードアパートメントでは、オーナー様一人ひとりの資産状況やライフプランを踏まえたシミュレーションを行い、メリットだけでなくリスクや注意点も含めて丁寧にお伝えすることを大切にしています。「どのタイミングでどの程度の収支変動が起こり得るか」「売却や承継を見据えたときの具体的な選択肢は何か」といった観点を共有しながら、無理のない資産形成プランをご提案します。
長期保有〜売却・承継までを見据えた伴走
アパート経営は、購入して終わりではなく、10年・20年と向き合っていく資産です。エスリードアパートメントは、購入後の賃貸運用だけでなく、ローン見直しのご相談や、売却・買い替え・相続対策など、ライフステージに応じたご相談にも対応しています。「長期保有で収益を得たい」「将来的には売却や承継も視野に入れたい」といった意向に合わせて、グループ内外の専門家とも連携しながら、中長期の視点でサポートを行います。新築一棟アパートをきっかけに、資産全体のポートフォリオをどう整えていくか―そのパートナーとして、末永くお付き合いできる体制を整えています。
アパート経営の流れ
初めての方でも安心して進められる6つのステップ
