「REGIES」とは

住まいの質が、資産価値を決める。
都市型コンパクトデザイナーズアパート「REGIES」

エスリードアパートメントでは、投資家様・土地オーナー様をご紹介いただける金融機関・士業・不動産会社・保険代理店の皆さまと、パートナー連携を積極的に拡大しています。

エスリードグループの62,000戸超の実績と、企画・建築・管理から将来的な売却・承継までを見据えた一貫した支援体制を基盤に、関西エリアにおける投資用アパート領域・土地活用領域の双方で、中立性と再現性のある提案をご提供します。

お客様への提案領域を強化し、不動産分野の専門的な相談にも対応できる協業体制を築くことを目的に、中長期的な視点でお取り組みいただけるパートナー様を募集しています。

REGIESが大切にしている、3つの価値

REGIESは、単なる投資効率や表面的な利回りではなく、長期にわたって「成立し続けるアパート経営」を実現するために、3つの価値を設計の中心に据えています。

入居者に「選ばれ続ける」住まいであること

賃貸経営の安定性は、入居者に選ばれ続けるかどうかで決まります。REGIESでは、立地選定・間取り・デザイン・設備に至るまで、分譲マンション事業で培ってきた「住まいづくり」の視点を反映。投資用だからと妥協するのではなく、「ここに住みたい」と思われる品質を前提に設計しています。その結果として、空室リスクの抑制や賃料水準の維持につながり、長期的に安定した運用を支えます。

オーナーが「持ち続けやすい」資産であること

REGIESは購入時の条件だけでなく、10年・20年先まで見据えて持ち続けやすいことを重視しています。耐震等級3・劣化対策等級3・住宅性能評価の取得を前提とした構造・品質設計、将来の修繕負担や管理リスクを抑えるための仕様・検査体制。これらはすべて、長期保有を前提にした資産設計の一環です。目先の数字だけではなく、安心して保有し続けられることを重視した不動産を目指しています。

将来の売却・承継まで見据えられること

不動産は、「買ったら終わり」の資産ではありません。REGIESでは、賃貸運用中の収益性だけでなく、将来的な売却や相続・承継も視野に入れた設計を行っています。立地や建物品質、管理状態が資産価値を左右するからこそ、短期視点ではなく、中長期での選択肢を残すことを重視。人生設計や資産状況の変化にも柔軟に対応できる、”出口まで考えた一棟”であることが、REGIESの大きな特徴です。

REGIESを支える4つの設計思想

REGIESは、入居者に選ばれ続け、オーナーが持ち続けやすい資産であるために、一棟ごとに明確な設計思想を持ってつくられています。立地、品質、デザイン、設備。どれか一つだけが優れていても、長期的に安定したアパート経営は成立しません。REGIESでは、不動産投資を「商品」ではなく「運用され続ける資産」と捉え、4つの視点をすべて満たすことを前提に、一棟一棟を設計しています。

Location 立地

貸し続けることを前提にした立地選定

REGIESのアパート経営は、「どこに建てるか」で結果の大半が決まるという考え方を起点にしています。

賃貸経営において重要なのは、一時的に利回りが合う土地かどうかではなく、長期にわたって入居ニーズが途切れないかどうか。
REGIESでは、「建てられる土地」ではなく「貸し続けられる土地」を選ぶことを、立地選定の前提としています。

エスリードグループは、分譲マンション事業を通じて、都市部における賃貸需要や人口動態、生活利便性といった要素を長年にわたり検証してきました。REGIESの用地選定では、その知見を活かし、感覚的な判断ではなく、市場性と将来性をデータと実績に基づいて検証しています。

Maintenance メンテナンス

ワンランク上の検査と品質管理で、長期的な安心を支える

REGIESでは、アパート経営におけるメンテナンスを「完成後の対応」ではなく、「建築中から始まる品質設計」と捉えています。

長期運用を前提とするアパート経営では、初期の施工品質や検査体制が、将来の修繕リスクや維持コスト、運用の安心感を大きく左右します。REGIESでは、見えなくなる工程こそ重視することで、長期にわたって安定した資産価値を支えています。

ワンランク上の検査体制　住宅性能評価＋REGIES独自検査

REGIESでは、住宅性能評価制度に基づく4回の検査に加え、通常の検査では見落とされがちな工程を補完するREGIES独自の検査を2回実施しています。住宅性能評価の検査だけに依存せず、構造・防水といった将来の耐久性に直結する工程を重点的に確認。多層的な検査体制により、施工精度と品質の安定化を図っています。

住宅性能評価書（設計・建設）を取得

REGIESでは、国土交通大臣登録の第三者評価機関による住宅性能評価書（設計住宅性能評価・建設住宅性能評価）を取得しています。
設計段階での性能評価に加え、建設過程・完成時の評価を経ることで、計画通りの性能が実際に確保されているかを客観的に証明しています。
これは、長期運用を前提とした不動産としての信頼性を担保するための仕組みです。

REGIESが取得している主な性能等級

REGIESは、分譲マンション品質の思想を踏まえ、アパートとしては高水準となる性能等級を取得しています。

Design デザイン

人を呼びたくなる住まいをつくる、空間設計

住む部屋を選ぶ際、「デザイン性」は欠かすことのできない重要な判断軸のひとつです。REGIESでは、「人を呼びたくなる家」をテーマに、投資用アパートでありながら、分譲マンションのような上質なデザインを取り入れています。

外観や共用部、室内空間に至るまで、単なる機能性だけでなく、日常の中で心地よさや満足感を感じられることを重視。細部にまでこだわったデザインによって、入居者にとって「住みたい」と思える空間をつくり出しています。

流行を追うためのデザインではなく、長く住まわれること、選ばれ続けることを前提とした設計。それがREGIESのデザインに対する考え方です。

自慢したくなるキッチン

大きいサイズのキッチンを採用し、効率的な動線と収納で使いやすさに配慮しています。清潔感のあるデザインに加え、吊り収納で作業スペースもすっきり。お手入れしやすいレンジフードやgb2口ガスコンロも備え、料理の時間を心地よく演出します。

一日の疲れを癒すバスルーム

単身向け賃貸にありがちな簡素な仕様ではなく、1216サイズのバスルームを採用し、ゆとりのある入浴空間を確保しています。浴室換気乾燥機を備え、快適性と清掃性にも配慮。毎日の疲れを落ち着いて癒せる、使い勝手の良いバスルームです。

第一印象を左右する玄関

住まいの顔となる玄関は、洗練されたデザインと使いやすさを両立した空間です。大容量のシューズボックスを備え、収納力とすっきりとした印象に配慮。照明計画にも工夫を凝らし、清潔感のある玄関まわりが日々の出入りを心地よく支えます。

清潔感と使いやすさを両立したパウダールーム

収納力と動線に配慮したパウダールームは、朝の身支度や帰宅後のリラックスタイムを快適に支えます。タオルや小物類もすっきりと収納でき、清潔感を保ちやすい設計で、日常使いのしやすさにも配慮しています。毎日気持ちよく使える空間です。

毎日触れるフローリング・内装

毎日触れる床材だからこそ、見た目の美しさに加え、肌触りや歩き心地にも配慮しています。上質な質感と落ち着いた色調が空間に温かみをもたらし、インテリアにも自然に調和。キズや汚れに強く、足音を抑える仕様で、長く快適に過ごせる住空間です。

Equipment 設備

高収益を実現する「先進設備」へのこだわり

REGIESでは、入居者ニーズの変化を見据え、利便性・快適性・安心感を高める先進設備を標準で採用しています。日々の暮らしを快適にすることはもちろん、「ここを選んでよかった」と感じてもらえる体験が、長期入居や安定した賃貸経営につながると考えています。見た目やスペックだけに偏らず、実際の使いやすさと満足度を重視した設備選定が、高収益を支えています。

室内物干しワイヤー

雨天時や花粉・黄砂の季節でも、室内で洗濯物を干せる室内物干しワイヤーを設置。天候に左右されず洗濯ができ、プライバシー面でも安心できる設備です。

玄関用マルチフック

鍵や傘、エコバッグなど玄関先で使う小物を掛けられるマルチフックを設置。日常動線の中で自然に使える位置に配置し、収納力とインテリア性を両立しています。

モニター付きインターホン

共用エントランスにはオートロックを採用。来訪者を室内から確認できるモニター付きインターホンを備え、単身者や女性の一人暮らしでも安心して暮らせます。

宅配ボックス

不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスを設置。再配達の手間を減らし、忙しい生活スタイルにも対応します。単身者向け住宅では特にニーズの高い設備です。

高速インターネット全室無料

全住戸に高速インターネット回線を完備し、Wi-Fi機器も標準装備。入居後すぐに利用でき、在宅ワークや動画視聴など、快適なネット環境を支えます。

その他の基本設備

エアコンや温水洗浄便座付トイレなど、快適に暮らすために必要な設備を標準で完備。入居後すぐに、日常生活をストレスなく始められる住環境を整えています。

投資スタイルに合わせて設計できる、設計の考え方

投資スタイルに合わせて設計できる、REGIESの柔軟性

REGIESは、あらかじめ決められた投資モデルを当てはめる商品ではありません。オーナー様の目的や経験値、関与の仕方に応じて、判断できる余地を残した設計としています。無理のない選択ができることが、長期的な投資の継続につながると考えています。

建物構造における考え方　木造/鉄骨造

REGIESは、建物構造について一律の仕様を前提としていません。節税効果や初期投資とのバランスを重視する場合もあれば、耐久性や長期保有の安心感を重視する考え方もあります。投資目的に応じた検討ができるよう木造・鉄骨造の双方に対応した設計としています。

管理形態における考え方　自主管理/管理委託

アパート経営にどこまで関与したいかは、オーナー様ごとに異なります。運用負担を抑えたい方もいれば、収支や入居者対応に主体的に関わりたい方もいます。REGIESでは、関与度の違いを前提に、管理委託・自主管理の双方を想定した運用設計を行っています。